Les concepts des maisons passives
Maîtrisons les concepts pour maîtriser les prix de construction

Exemple de maison passive - © J-M Pupille - Architecte

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte


Les prix de construction des maisons passives


Définition des prix de construction



Exemple de maison passive - © J-M Pupille - ArchitectePour parler d'un prix de construction encore faut-il le définir. C'est absolument indispensable pour pouvoir comparer puis choisir. Dans la réalité, le prix d'une maison seule n'a que peu d'intérêt. C'est le budget global hors terrain qui doit être pris en compte. C'est celui qui permet de passer de l'état de projet virtuel à celui de construction réelle.

Au prix de construction de la partie habitable, s'ajoutent en effet ceux des annexes, du pare-soleil indispensable aux maisons passives, de la terrasse, de la voirie, des honoraires d'architecte et des bureaux d'étude, des frais bancaires et d'assurances, des taxes… sans oublier ceux de la viabilisation éventuelle du terrain.

Les prix TTC tout compris, incluant les prestations exécutées par les entreprises et celles réalisées en autoconstruction, sont ainsi définis :
          • Le prix de construction est le prix de la partie habitable seule.
          • Le budget de construction inclut le prix des annexes. C'est le prix du volume construit hors aménagements du terrain tel les terrasses, les voiries, accès et clôtures, piscine et bien sûr la viabilité éventuelle du terrain.
          • L'ensemble des prix hors terrain est le budget de l'opération.
          • Le budget global est l'ensemble des dépenses liées à l'achat du terrain y compris frais et à la réalisation de l'opération complète.

Qualité des informations à propos des prix des maisons passives



L'intérêt économique des maisons passives
De très nombreuses réponses concernant le prix des maisons passives sont disponibles sur de très nombreux sites internet. Les prix de construction indiqués sont très variables, parfois très faibles car simplement destinés à appâter le lecteur. On ne connaît pratiquement jamais le projet, le contexte et l'environnement particuliers donc ils sont issus et on ne sait par ailleurs rien de ce qu'ils incluent. On ne sait pas, par exemple, si les annexes, la voirie et les réseaux ou, encore, la terrasse et le système d'assainissement sont intégrés aux sommes annoncées. Si une partie des travaux est réalisée en autoconstruction ou si tout est mis en œuvre par des entreprises. On ne sait pas, non plus, si les taxes et autres frais divers sont inclus… La quasi-totalité des informations sur les prix tourne autour d'une seule notion, celle du prix au m2, sans qu'il soit précisé s'ils s'agit d'un prix de construction ou d'un prix de vente.

Toutes les informations fournies dans ce blog, en suivant les liens regroupés dans cette page, concernent exclusivement la compréhension de tout ce qui influence les prix et non pas la valeur indicative d'un ratio au m2. Elles résultent exclusivement de projets réalisés ou en cours de réalisation par l'agence d'architecture Voyelles. Elles ne sont en aucun cas issus d'autres sites ou de perroquets de recherche afin de ne pas contribuer à propager les fake news à propose de coûts au m2 sans le moindre fondement réaliste.

Qui mieux que ceux qui les réalisent sont en mesure de donner des informations fiables concernant ce type de construction dont le confort réel, le fonctionnement correct, le prix, la qualité de l'architecture, celle de l'isolation sans pont thermique… dépendent totalement de la conception initiale?

Pour y avoir été confrontés par le passé, parfois à nos dépens, nous pouvons vous l'assurer :

La connaissance s'acquiert par l'expérience,
tout le reste n'est que de l'information.
(Albert Einstein)

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Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.