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On dit couramment qu'un petit dessin vaut mieux que de longs discours. Cet adage s'applique vraiment aux deux images ci-avant qui donnent une idée de ce que vaut l'indication du prix d'une maison passive.

Certains annoncent des prix très bas, 1 500€ parfois même 1 200€ par m2, pour inciter les internautes à lire l'article qui annonce fièrement ces prix actuellement irréalistes. D'autres annoncent plus de 3000€, peut être pour inciter à ne pas construire passif car nombreux sont ceux qui sont bien incapables de le faire. Enfin, l'annonce d'une fourchette est la plus fréquente. A la date de la rédaction de cet article, elle est généralement de 1500 à 3000€, soit une fourchette inutile car tellement large que le prix d'une maison de 100m2 vaudrait, dans ces conditions, entre 150 000 et 300 000€, soit des valeurs qui ne permettent pas de décider.

Les caractéristiques de la petite maison sont les suivantes :

• Maison passive à ossature bois
• Plan compact proche du carré
• Surface habitable de moins de 100m2
• Pas d'annexes
• Architecture simple et très classique
• Peu de menuiseries toutes protégées par des volets battants en bois
• Protection solaire des façades sud par un large débord de toiture
• Peu d'aménagements extérieurs
• Climat de Périgueux
• Exposition plein sud sans ombrage

Les caractéristiques de la plus grande sont les suivantes :

• Maison passive à ossature bois
• Plan peu compact car en forme de longère hors sol
• Surface habitable de 200m2
• Sous sol intégral en partie ouvert
• Architecture simple et très moderne
• Nombreuses et grandes baies vitrées protégées par des brise-soleil à larmes orientables
• Protection solaire des façades sud par un large débord de toiture
• Aménagements extérieurs importants grandes terrasse aux deux niveaux et piscine
• Climat de Toulouse
• Exposition plein sud sans ombrage

Ces deux maisons presque que tout oppose volontairement n'ont que 3 points en commun :

• l'ossature bois
• le pare-soleil que constitue le débord de toiture
• l'orientation au sud

Alors, dans ces conditions :

• comment donner un prix par avance a ces deux projets qui ont si peu d'éléments en commun et quel serait ce prix s'il n'existait même pas ces points commun?
• comment juger de l'impact financier de la performance thermique alors que, à l'évidence, les principales différences concernent, entre autres, les surfaces, la compacité, l'architecture, le climat, l'environnement, l'orientation, l'altitude, le nombre et la destination des pièces ainsi que leurs équipements?
• comment donner une fourchette de prix qui ne varie que du simple au double alors que dans l'exemple il atteint presque quatre ?
• comment peut-on donner un prix au m2 pour estimer un projet avant le premier coup de crayon alors qu'on ne sait rien de sa conception et qu'on ne sait même pas si on parle de m2 utile ou de m2 habitable?
• comment donner un prix alors que l'on ne sait même pas si on parle du prix de construction ou du prix de vente, d'une autoconstruction partielle ou d'une réalisation clé en main, d'un prix récent ou d'un prix qui date de plusieurs années, du prix de la maison seule ou du prix de la construction avec ses annexes, la terrasse, la voirie, les réseaux, le pare-soleil?

Les prix et prix au m2 indiqués par de très nombreux sites ne sont trop souvent que des copier-coller de ce qui a été lu par ailleurs sur internet. Ils sont malheureusement répercutés sans fin par les moteurs de recherche avec des valeurs très proches mais datées, souvent bien plus basses que dans la réalité afin d'inciter à la lecture des articles qui sont sensés informer correctement sur le sujet.

Concrètement, notre expérience nous conduit à affirmer qu'il n'est pas possible de donner le prix de construction d'une maison passive ou d'une construction traditionnelle sur mesure, même si sa surface est connue, autrement que par comparaison avec un projet récent similaire ou en réalisant un avant-projet et un Devis Quantitatif Estimatif pour tous ses composants.

Indiquer le prix d'une construction dont on ne sait rien,
c'est provoquer de graves risques d'erreurs

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Cette information n'est pas un avis sans fondement mais le résultat de retours d'expériences

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