Présentation du projet LaPointe

Présentation du projet, vues 3D, plans, fiche descriptive, performances thermiques et prix de construction

Maison passive LaPointe, croquis du projet

LaPointe,
une maison passive à ossature bois à Saint-Sulpice-La-Pointe

Le projet en quelques mots

Une maison classique peut voir son architecture fortement améliorée grâce aux équipements indispensables au respect des concepts bioclimatiques, notamment le pare-soleil. C'est le cas de la maison passive LaPointe située à Saint-Sulpice la Pointe entre Toulouse et Albi dans le département du Tarn (81) en région Occitanie.

La maison devait être en béton cellulaire, mais la très mauvaise qualité du sol à conduit à opter pour l'ossature bois qui permet de supprimer pieux et longrines. Le prix est légèrement plus faible et les performances hivernales largement meilleures. Le confort d'été sera entre autres assuré par le pare-soleil et l'inertie déportée du puits provençal hydraulique associé à la VMC double flux.

La compacité est un élément de conception qui permet de baisser le prix de construction sans baisser les surfaces habitables souhaitées ou les performances thermiques. C''est la cas de ce projet, comme de la plupart de ceux qui sont présentés sur ce site. Son architecture simple et classique est modernisée par les annexes et équipements qui participent à la qualité esthétique globale mais aussi au confort notamment en période estivale.

Afin de baisser le montant de l'investissement initial, le projet fera l'objet d'une construction par étape et d'une autoconstruction de tous les travaux intérieurs. La maison et son pare-soleil indispensable seront réalisés immédiatement. La piscine et la terrasse définitive seront réalisés ultérieurement afin de bénéficier d'un différé d'investissement dont la durée dépendra essentiellement de l'évolution professionnelle et des moyens financiers qui en découlent.


Maison passive LaPointe, vue 3D de jour du projet

Fiche descriptive

Descriptif projet

Type de projet : Construction neuve
Type de bâtiment : Maison individuelle en R+1
Mode de construction : Maison à ossature bois

Niveau de performance : Maison passive

Surface habitable passive : 118 m2
Surface utile totale : 167 m2
Surface de plancher règlementaire : 122 m2

Localisation

Lieu de Construction: Saint-Sulpice-La-Pointe
Principale ville la plus proche: Toulouse
Département : Tarn (81)
Région : Occitanie

Calendrier

Début/Fin du projet : 2017-2019

Equipements

Menuiseries : Fenêtres passives triple vitrage mixte bois alu à ouvrant et dormant caché
Ventilation : VMC double flux dimensionnée pour surventilation estivale et réseau acier galvanisé
Chauffage : Batterie Hydraulique post VMC couplée au CESI (Chauffe Eau Solaie Individuel)
Confort : Déstratificateur
Rafraîchissement : Puits Provençal Hydraulique (PPH) post VMC couplée au puits
Production eau chaude sanitaire (ECS) : CESI auto-vidangeable doté de 2 capteurs thermiques
Sécurité ECS et chauffage : Batterie électrique d'appoint
Préchauffage ECS : Récupérateur de chaleur sur eau des douches (RCED)
Chauffage complémentaire : Sèches serviettes dans les salles de douche
Kit photovoltaïque : Optimisé en autoconsommation avec revente du surplus

Prix de construction

Clos-couvert et VRD réalisés par des entreprises
Travaux intérieurs réalisés en totalité en autoconstruction
Réalisation de la piscine différée


300k€TTC
Tout compris hors terrain

Le prix de construction au m2 d'une maison passive dépend du type de prix et de surface pris en compte, de l'architecture et du contexte particulier d'un projet. Il ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet. Voir l'article "Le prix de construction n'a aucun intérêt"

Les images du projet

Maison passive LaPointe, vue 3D sud-est

Vue de l'angle Sud-Est

Maison passive LaPointe, vue 3D sud-ouest

Vue de l'angle Sud-Ouest

Maison passive LaPointe, vue 3D nord-ouest

Vue de l'angle Nord-Ouest

Maison passive LaPointe, vue 3D nord-est

Vue de l'angle Nord-Est

Les plans d'aménagement

Conception et maison passive

Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…

Plan du Rez-de-Chaussée

Maison passive LaPointe, plan du Rez-de-Chaussée

Plan de l'étage

Maison passive LaPointe, plan de l'étage

Les images de nuit du projet

Maison passive LaPointe, vue 3D sud-est de nuit

Vue de l'angle Sud-Est

Maison passive LaPointe, vue 3D sud-ouest de nuit

Vue de l'angle Sud-Ouest

Maison passive LaPointe, vue 3D nord-ouest de nuit

Vue de l'angle Nord-Ouest

Maison passive LaPointe, vue 3D nord-est de nuit

Vue de l'angle Nord-Est

Les documents du projet

Permis de construire

Maison passive LaPointe, Dossier de permis de construire

Présentation du projet

Maison passive LaPointe, Dossier de présentation

Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.




Les autres exemples…

Les exemples de maisons passives



Les concepts des équipements

Fenêtre passive triple vitrage

VMC double flux

Puits provençal hydraulique

Chauffe eau solaire individuel - CESI

Récupérateur de chaleur sur l'eau des douches




Des équipements recommandés

Menuiseries passives triple vitrage André

VMC double flux Vallox

Puits provençal hydraulique Vallox

Chaufffe-Eau Solaires Individuels HélioFrance

Récupérateur de Chaleur sur l'Eau des Douches EHTech