LaPointe


Une maison passive à ossature bois à Saint Sulpice La Pointe


Maison passive LaPointe, vue 3D sud-est

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte


Projet en cours de labellisation Passivhaus


Le projet en quelques mots



Les exemples de maisons passives
Une maison classique peut voir son architecture fortement améliorée grâce aux équipements indispensables au respect des concepts bioclimatiques, notamment le pare-soleil. C'est le cas de la maison passive LaPointe située à Saint-Sulpice la Pointe entre Toulouse et Albi dans le département du Tarn (81) en région Occitanie.

La maison devait être en béton cellulaire, mais la très mauvaise qualité du sol à conduit à opter pour l'ossature bois qui permet de supprimer pieux et longrines. Le prix est légèrement plus faible et les performances hivernales largement meilleures. Le confort d'été sera entre autres assuré par le pare-soleil et l'inertie déportée du puits provençal hydraulique associé à la VMC double flux.

La compacité est un élément de conception qui permet de baisser le prix de construction sans baisser les surfaces habitables souhaitées ou les performances thermiques. C''est la cas de ce projet, comme de la plupart de ceux qui sont présentés sur ce site. Son architecture simple et classique est modernisée par les annexes et équipements qui participent à la qualité esthétique globale mais aussi au confort notamment en période estivale.

Afin de baisser le montant de l'investissement initial, le projet fera l'objet d'une construction par étape et d'une autoconstruction de tous les travaux intérieurs. La maison et son pare-soleil indispensable seront réalisés immédiatement. La piscine et la terrasse définitive seront réalisés ultérieurement afin de bénéficier d'un différé d'investissement dont la durée dépendra essentiellement de l'évolution professionnelle et des moyens financiers qui en découlent.

A propos du projet

Description

Type de projet : Construction neuve
Type de bâtiment : Maison en R+1
Mode de construction : MOB - Ossature bois
Architecture : Maison classique

Surfaces

Surface habitable passive : 118 m2
Surface utile totale : 167 m2
Surface de plancher règlementaire : 122 m2

Performances

Niveau de performance : Maison passive
Besoin de chauffage : < 15 kWheu/m2/an
Etanchéité à l'air : < 50% du label Passivhaus
Facteur de défaut de compacité : 1,18

Calendrier

Début/Fin du projet : 2017-2019

Localisation

Lieu de Construction : Saint-Sulpice-La-Pointe
Principale ville proche : Toulouse
Département : Tarn (81)
Région : Occitanie

Prix

Le prix d'une maison passive dépend de nombreux facteurs comme, par exemple et entre autres, de l'architecture et du contexte environnemental, de la présence ou de l'absence d'annexes, de la qualité du sol, de sa surface ainsi que des matériaux de construction et de décoration… Son prix au m2 peut tellement varier qu'il n'a aucun sens et ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet.

Vous ne trouverez donc ni prix de construction ni prix de construction au m2 sur ce blog parce qu'ils conduisent tous deux à de très grosses erreurs et vous ne devriez pas en trouver sur les sites sérieux parce qu'ils dépendent également de l'année de construction et de la localisation du projet.

Pour de plus amples informations sur ce sujet, vous pouvez lire les articles concernant les prix de construction ou nous contacter.

Les images du projet

Maison passive LaPointe, vue 3D sud-ouest

Vue de l'angle sud-ouest















Maison passive LaPointe, vue 3D nord-ouest

Vue de l'angle nord-ouest
Maison passive LaPointe, vue 3D nord-est

Vue de l'angle nord-est

Les photos des travaux


Maison passive LaPointe, photo sud-ouest

Vue de l'angle sud-ouest

Maison passive LaPointe, photo sud-est

Vue de l'angle sud-est


Conception et maison passive

Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…


Les plans d'aménagement


Plan du Rez-de-Chaussée

Maison passive LaPointe, plan du Rez-de-Chaussée


Plan de l'étage

Maison passive LaPointe, plan de l'étage


Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.