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Les concepts des maisons passives


Le blog des maisons passives
Plus de confort avec moins d'énergie

Maison passive LesTroizèces, vue 3D de jour du projet

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte


Les 10 derniers articles





Une maison passive n'est pas une maison sans chauffage
On entend très souvent dire qu'une maison passive est une maison sans chauffage. En réalité, ce sont des maisons qui possèdent un système de chauffage minimaliste dont le fonctionnement est limité à quelques jours par an lorsque les températures extérieures sont bien plus froides qu'à l'habitude.

Comment pourrions-on ne pas avoir froid avec un système de chauffage si peu puissant et qui fonctionne si peu, nous qui sommes habitués à appuyer sur un bouton pour avoir la bonne température presque instantanément et en permanence? De prime abord ça parait impossible. Pourtant ces maisons existent bel et bien. Elles existent même depuis plus de 25 ans!


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17-3 - Incidence du terrain sur le prix de construction

L'intérêt économique des maisons passives
Trouver un terrain à bâtir n'est pas toujours simple. La rareté des assises foncières en secteur diffus, résultant de politiques environnementales destinées, à juste titre, à arrêter d'envahir les terres agricoles, est de plus en plus flagrante. Ceux qui veulent construire doivent la plupart du temps se rabattre sur des parcelles issues de divisions de petites propriétés déjà bâties en zones urbaines, ou en limite de ces zones, et celles disponibles en lotissement.

Lorsque la recherche aboutit, parfois après de longs mois de recherche, l'acquéreur potentiel doit s'assurer que ses critères les plus importants sont satisfaits pour passer à l'acte. Ceux qui découlent du choix de réaliser une maison bioclimatique ou une maison passive doivent bien évidemment être pris en compte.

Quel que soit le type de projet, mais avec plus d'importance quand il s'agit d'un bâtiment passif, les répercussions les plus importantes résultant du choix de l'assise foncière sont dues à sa situation géographique, à son environnement proche comme lointain et au terrain lui-même, notamment sa géométrie. Malheureusement, les incidences de ces caractéristiques sont mal appréhendées et, la plupart du temps, très insuffisamment prises en compte malgré des conséquences financières importantes, parfois insupportables, qui en résultent.

Basé sur de nombreux retours d'expériences, cet article est destiné à s'assurer que tous les paramètres des terrains qui ont une incidence importante sur le prix de construction sont correctement pris en compte afin d'éviter des erreurs pouvant aller jusqu'à l'obligation d'abandonner un projet, car…

A surface habitable strictement identique,
le prix global d'un projet hors terrain peut varier du simple au double!


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17-4 - Prix de construction au m2 d'une maison passive

L'intérêt économique des maisons passives
Le prix de construction d'une maison passive varie de moins de 1500€ à plus de 3000€ TTC par m2 habitable. Ce ratio, proclamé par les moteurs de recherche dès les premières lignes affichées sur le sujet, est important car l'estimation du prix d'une construction passive se limite très souvent à chercher le prix au m2 habitable d'un bâtiment passif existant et à le multiplier simplement par la surface habitable du projet. Le montant global ainsi obtenu dès de la phase de conception est utilisé pour la mise en œuvre immédiate des décisions permettant de respecter le budget de l'opération.

Malgré une utilisation concrète simple et rapide, à priori logique puisque la méthode, divulguée sans fin sur internet, semble utilisée par pratiquement tout le monde, il est évident qu'une telle amplitude de prix doit nécessairement conduire à se poser immédiatement la question de la qualité de ce ratio et donc de son utilité réelle…
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17-1 - Les prix des maisons passives : définitions et infox

L'intérêt économique des maisons passives
Donner des informations à propos du prix d'une maison passive, comme de tout autre type de bâtiment, nécessite de préciser sa nature et parfois même de le définir. C'est absolument indispensable pour pouvoir se comprendre, comparer puis choisir.

Les types de prix sont multiples. Le prix de vente et le prix de construction, le budget du projet hors terrain et le budget de l'opération terrain inclus, ainsi que toutes leurs déclinaisons, et notamment les prix au m2, prix de vente au m2 et prix de construction au m2 sont autant de variantes très différentes, parfois sans intérêt, car pouvant amener à des quiproquos indécelables ou, bien pire, à des erreurs catastrophiques.

Il est à noter que lorsque les moteurs de recherche affichent les informations sur le prix des maisons passives, il s'agit du prix de construction alors que pour les autres types de construction, il s'agit généralement du prix de vente.
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4-15 - Avantages et inconvénients des maisons passives

Le sommaire et l'index du blog PassivAct
Etablir une liste des avantages et inconvénients d'un ou de plusieurs projets permet d'abord de se forger un avis puis de choisir en toute connaissance de cause.

Si parfois l'équilibre ne permet pas de choisir facilement et objectivement, ce n'est pas le cas des comparaisons entre une maison passive et une maison classique similaire. Même sans être pleinement exhaustif, les avantages du concept passif supplantent largement, tant en termes d'intérêt global que de nombre, ceux des concepts traditionnels alors que c'est exactement l'inverse à propos des inconvénients. C'est d'autant plus important que certains des inconvénients, déjà peu nombreux en comparaison des avantages, offrent des solutions qui permettent de les atténuer, voire même de les faire disparaître…
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12-7 - Les VMC double flux fonctionnent aussi en été

Les VMC double flux
Le concept de « Maison passive » est basé sur une amélioration de tous les composants ayant une incidence sur le bilan énergétique d'un bâtiment en limitant les actions à l'obtention du meilleur rapport qualité/prix global. Ce dernier est atteint lorsqu’il devient possible de remplacer le réseau de chauffage classique par celui de la VMC double flux auquel est attribué, à peu de frais, une double fonction de ventilation et de chauffage
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6-3 - Comprendre l'inertie thermique, la diffusivité, l'effusivité et leurs incidences sur le confort

Le sommaire et l'index du blog PassivAct
L’inertie est la tendance de tout système à conserver son état initial en permanence. Toutes les actions concourant à l’évolution de nombreux systèmes sont en effet modérées par l'inertie qui a tendance à les conserver dans leur état d’origine parce qu’ils y sont en situation d’équilibre. Dans le domaine de la construction, c'est l'inertie thermique qui doit être impérativement prise en considération afin d'assurer au mieux le confort tout en limitant les besoins d'énergie.

Contrairement à toutes les autres lois de la thermique, dont le fonctionnement n’est pas altéré par les évolutions normales du milieu, l’inertie thermique n’existe que grâce à elles. C’est une réaction collatérale inévitable qui…
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9-3 - Compacité des bâtiments ou double peine

L'intérêt économique des maisons passives
Une maison passive doit être compacte parce qu’à surface habitable identique, la surface globale de toutes les parois extérieures déperditives est alors plus petite. Dans ce cas, les déperditions spécifiques sont plus faibles et les dépenses énergétiques minimisées au quotidien. Contrairement à l'habitude, l'augmentation des performances thermiques ne provoque pas une augmentation des prix mais plutôt un baisse proportionnellement à la réduction des surfaces des parois d'échange. Ce raisonnement, qui paraît tout à fait logique, est-il pour autant vrai?…
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16-3 - Vaut-il mieux un chauffe-eau solaire ou une chauffe-eau thermodynamique ?

Les besoins d'eau chaude
Dans une maison passive, le chauffage est réduit de manière drastique grâce à l'optimisation thermique de toutes des caractéristiques du bâtiment. Contrairement aux constructions classiques, il devient tellement faible que la plus grande partie de la consommation d'énergie est destinés à satisfaire d'autres besoins tout aussi indispensables à notre confort. Parmi eux, la production d'eau chaude sanitaire, l'ECS, est celle qui devient, de très loin, la plus importante. Après le chauffage, c'est donc sur cette consommation qu'il faut agir…
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11-5 - Méthode de pose des fenêtres dans une maison passive

Les fenêtres passives triple vitrage
Une fenêtre très efficace peut voir ses performances augmenter ou baisser en fonction de la méthode de pose retenue. Le bilan thermique de la construction qui les accueille varie dans le même sens :
           • La mise en œuvre des menuiseries peut, en effet, réduire les apports solaires en hiver avec pour conséquence l'augmentation du besoin de chauffage, ou les augmenter trop en été en…
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