Les études de faisabilité

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Le prix d’une maison individuelle et de son terrain peut être basé sur celui des transactions récentes de proximité après comparaison des caractéristiques des biens, mais il peut donc avoir une valeur très différente. La construction peut en effet être démolie si elle est trop vétuste ou trop inadaptée au projet. Elle peut également être agrandie de manière à augmenter sa surface, créer plusieurs logements ou changer de destination. Son terrain peut parfois supporter la réalisation d’une annexe, d’une autre construction habitable ou être simplement divisé. En définitive, le prix d’un bien peut parfois bien plus varier en fonction de ce qui est faisable que de ce qui existe.

Une étude de faisabilité a précisément pour objet de déterminer ce qui est faisable, si possible en conservant l'existant comme dans l'exemple ci-dessus qui, d'ailleurs, est à vendre…

Ce qui sera réalisé ne sera toutefois pas nécessairement ce que prévoir l'étude de faisabilité. La construction pourra rester en l’état, être rénovée avec des aides de l’état, être agrandie suivant le principe de l’étude ou aller encore plus loin avec pour seule limite la règlementation d’urbanisme ainsi que les moyens financiers et les choix de l’acquéreur. La valeur du bien étudié ne doit donc pas être uniquement basée sur celle des biens similaires vendus récemment à sa proximité, mais également sur celle qui résulte de ce qui est faisable ou de ce que souhaite réaliser l'acquéreur en prenant en compte la rareté des assises foncières permettant la réalisation de constructions neuves de surfaces comparables avec un emplacement similaire.

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