Faisabilité


Une extension passive à ossature bois à Colomiers


Etat des lieux


Etude de faisabilité, vue 3D sud de l'état des lieux

Vue de l'angle sud

Etat futur


Etude de faisabilité, vue 3D sud de l'état futur

Vue de l'angle sud

Etat des lieux


Etude de faisabilité, vue 3D ouest de l'état des lieux

Vue de l'angle ouest

Etat futur


Etude de faisabilité, vue 3D ouest de l'état futur

Vue de l'angle ouest

Etat des lieux


Etude de faisabilité, vue 3D nord de l'état des lieux

Vue de l'angle nord

Etat futur


Etude de faisabilité, vue 3D nord de l'état futur

Vue de l'angle nord

Etat des lieux


Etude de faisabilité, vue 3D est de l'état des lieux

Vue de l'angle est

Etat futur


Etude de faisabilité, vue 3D est de l'état futur

Vue de l'angle est

Les études de faisabilité



Le prix d’une maison individuelle et de son terrain peut être basé sur celui des transactions récentes de proximité après comparaison des caractéristiques des biens, mais il peut donc avoir une valeur très différente. La construction peut en effet être démolie si elle est trop vétuste ou trop inadaptée au projet. Elle peut également être agrandie de manière à augmenter sa surface, créer plusieurs logements ou changer de destination. Son terrain peut parfois supporter la réalisation d’une annexe, d’une autre construction habitable ou être simplement divisé. En définitive, le prix d’un bien peut parfois bien plus varier en fonction de ce qui est faisable que de ce qui existe.

Une étude de faisabilité a précisément pour objet de déterminer ce qui est faisable, si possible en conservant l'existant comme dans l'exemple ci-dessus qui, d'ailleurs, est à vendre…

Ce qui sera réalisé ne sera toutefois pas nécessairement ce que prévoir l'étude de faisabilité. La construction pourra rester en l’état, être rénovée avec des aides de l’état, être agrandie suivant le principe de l’étude ou aller encore plus loin avec pour seule limite la règlementation d’urbanisme ainsi que les moyens financiers et les choix de l’acquéreur. La valeur du bien étudié ne doit donc pas être uniquement basée sur celle des biens similaires vendus récemment à sa proximité, mais également sur celle qui résulte de ce qui est faisable ou de ce que souhaite réaliser l'acquéreur en prenant en compte la rareté des assises foncières permettant la réalisation de constructions neuves de surfaces comparables avec un emplacement similaire.

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Le projet en quelques mots



Les exemples de maisons passives
La maison est située à Colomiers, à l'ouest de l'agglomération de Toulouse dans la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Bien qu'il puisse le devenir, cet exemple est une étude de faisabilité et non un projet réel. Il est destiné à montrer les possibilités parfois inattendues d'extension d'un bâtiment existant proche du centre ville dans un secteur ou il n'existe plus de terrain vierge constructible. L'ensemble doit devenir une maison passive.

La maison originale en demi-sous-sol, qui date de 1978, présente une surface habitable de 90m2 et une surface utile des annexes 37m2. Sa façade principale est orientée vers le sud-ouest, vers le plus grand coté du jardin. L'accès des véhicules s'effectue par un chemin d'accès descendant vers le demi-sous-sol à l'extrémité nord-ouest de la façade principale. Un parking privé est situé en bord de voirie en limite de la parcelle voisine.

La conception et la construction sont typique des années 1980. La maçonnerie, en bon état, est partout, jusque dans la structure du toit qui est un plancher incliné en poutrelles de béton reposant sur un plancher similaire formant le plafond!

Les pièces principales sont trop petites. Une extension, conçue en mitoyenneté afin d'avoir une largeur suffisante, est donc envisagée simultanément à un changement de destination de certaines pièces. La cuisine devient une salle d'eau, le séjour de 18m2 devient une cuisine tandis qu'une extension permet la création d'un séjour de plus de 60m2.

Les chambres existantes sont réservées aux enfants tandis qu'une surélévation au dessus de la partie actuellement en rez-de-chaussée permet la création d'une suite parentale, d'un bureau et d'une chambre d'amis ainsi que d'un local technique indispensable aux maisons passives. La surface habitable est plus que doublée avec un total de 228m2 mais pourrait être plus petite ou encore plus grande.

L'architecture est très modernisée grâce à la présence des toits en béton qui facilitent la réalisation de toits plats.

A propos du projet

Description

Type de projet : Rénovation et extension
Type de bâtiment : Maison en R+1 avec sous-sol partiel
Mode de construction : Maison maçonnée - Extension à ossature bois
Architecture : Maison moderne

Surfaces

Surface habitable passive : 228 m2
Surface utile totale : 270 m2
Surface de plancher règlementaire : 246 m2

Performances

Niveau de performance : Maison passive
Besoin de chauffage : < 15 kWheu/m2/an
Etanchéité à l'air : < maxi du label Passivhaus
Facteur de défaut de compacité : ND

Calendrier

Début/Fin du projet : ND

Localisation

Lieu de Construction : Colomiers
Principale ville proche : Toulouse
Département : Haute-Garonne (31)
Région : Occitanie

Prix

Le prix d'une maison passive dépend de nombreux facteurs comme, par exemple et entre autres, de l'architecture et du contexte environnemental, de la présence ou de l'absence d'annexes, de la qualité du sol, de sa surface ainsi que des matériaux de construction et de décoration… Son prix au m2 peut tellement varier qu'il n'a aucun sens et ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet.

Vous ne trouverez donc ni prix de construction ni prix de construction au m2 sur ce blog parce qu'ils conduisent tous deux à de très grosses erreurs et vous ne devriez pas en trouver sur les sites sérieux parce qu'ils dépendent également de l'année de construction et de la localisation du projet.

Pour de plus amples informations sur ce sujet, vous pouvez lire les articles concernant les prix de construction ou nous contacter.















Conception et maison passive

Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…


Les plans d'état des lieux


Sous-Sol

Etude de faisabilité, plan du sous-sol de l'état des lieux


Plan du rez-de-chaussée

Etude de faisabilité, plan du rez-de-chaussée de l'état des lieux


Les plans d'aménagement


Sous-Sol

Etude de faisabilité, plan du sous-sol de l'état futur


Plan du rez-de-chaussée

Etude de faisabilité, plan du rez-de-chaussée de l'état futur


Etage

Etude de faisabilité, plan de l'étage de l'état futur


Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.