LesAnges


Une rénovation passive à Toulouse


Rénovation passive LesAnges, vue 3D de jour du projet

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte


Le projet en quelques mots



Le projet de rénovation passive LesAnges est situé dans la métropole de Toulouse, non loin du centre ville, dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie

Dans l'état initial, LesAnges est une maison Toulousaine de deux niveaux sur cave intégrale, typique des années 1930 avec son pignon orienté vers la rue. Elle est mitoyenne avec une petite maison récemment rénovée. Le bâtiment a conservé son architecture originale. Sans pratiquement aucun entretien, si son aspect visuel à fortement subit les épreuves du temps, voire même ses outrages, d'un point de vue de la qualité thermique, il n'en a pratiquement subit aucun. La raison est en est simple. La qualité du confort n'a pas évolué au cours du temps. A l'origine, elle était inexistante sans les multiples cheminées réparties dans presque tous ses angles, puis, plus tard, sans sa chaudière au gaz. L'isolation n'y était pas mauvaise, elle était inexistante. La qualité thermique de la construction est encore celle d'origine, celle de ce qui pourrait être appelé une ruine thermique tant cet aspect, au niveau de ce qui ce fait de pire, n'a jamais évolué en dehors du système de chauffage. Depuis plus de quatre vingt dix ans, le confort vital minimum de ces occupants successifs n'a donc pu y être obtenu que grâce à l'usage intensif de l'énergie avec les conséquences aujourd'hui bien connues de cette pratique d'un temps qui devrait être révolu. Pendant tout ce temps, elle a en effet participé à la pollution de la ville et de partout ailleurs sans vraisemblablement donner entièrement satisfaction sur le plan du confort malgré les sommes astronomiques qui ont été nécessaires pour ne même pas systématiquement obtenir ce confort rudimentaire.

Probablement destinée à la démolition et à son remplacement par un immeuble, cette maison toulousaine a fini par être rachetée par un couple de particuliers pour en faire une… maison passive toulousaine. Pour conserver l'architecture locale très marquée, le projet de la façade nord, coté rue, lui fait réaliser un saut dans un passé toulousain encore plus lointain que celui de sa naissance. En ce qui concerne le sud, c'est l'inverse. La façade coté jardin est totalement transformée. Elle n'a plus l'aspect d'une construction locale traditionnelle mais celui d'une maison bioclimatique faisant la part belle à l'usage de l'énergie solaire qui doit devenir la principale source d’énergie de chauffage et de production d'eau chaude.

Cette épave thermique originelle, sans la moindre isolation et sans aucune étanchéité à l'air, va devenir une vraie rénovation passive, avec un bilan thermique optimisé au niveau d'une maison passive neuve. Mieux, la performance sera poussée pour obtenir une rénovation à énergie positive proche d'une maison neuve a énergie positive.

Pour en arriver à ce niveau de performance thermique, la rénovation est lourde. Le changement d'orientation du toit et la création de très larges baies vitrées au sud sont les modifications structurelles les plus importantes et les plus visuelles. La conception hightech du système de confort lowtech constitue le deuxième volet de cette rénovation dont les principales sources d'énergie seront celle de la nature, celles qui sont gratuites et non polluantes, celles qui sont répartie et à la disposition de tous, celles dont personne ne peut tirer profit, un bénéfice financier ou des taxes, celle du soleil et celle du sol.

Les équipements seront ceux habituellement mis en œuvre par l'agence d'architecture Voyelles : triple vitrage au nord comme au sud, VMC double flux haute performance couplée à un puits provençal hydraulique post VMC sur puits existant, chauffe-eau solaire orienté plein sud avec une inclinaison optimale des capteurs thermiques destinés tant au chauffage de l'eau qu'à celui de la maison, récupérateur de chaleur sur douche, destratificateur pour homogénéiser les températures du rez-de-chaussée et de l'étage, sèche-serviettes hydrauliques alimentées par les capteurs solaires sont tous prévus. Bien que sans incidence sur la qualité thermique du bâtiment, des capteurs photovoltaïques seront installés pour atteindre le niveau de performance d'une rénovation à énergie positive qui produit autant ou plus d'énergie qu'elle n'en consomme, chauffage et rafraîchissement inclus.

Ses équipements et leur source d'énergie ne peuvent toutefois fonctionner correctement que si toutes les déperditions par conduction au travers du sol, des façades et de la toiture ainsi que les pertes de chaleur dues aux fuites d'air sont très fortement réduites. Ce sera le cas grâce à la mise en œuvre d'une isolation par l'extérieur qui permettra également de supprimer une très grande partie des ponts thermiques initiaux. Ce sera aussi le cas de l'étanchéité à l'air qui sera assurée en grande partie par des enduits de plâtre à l'ancienne et par des membranes d'étanchéité avec pour objectif d'atteindre un niveau de performance de moitié inférieur au maximum autorisé en maison passive soit huit fois mieux que le maximum autorisé en construction neuve RT2012!

Rénovatiion passive LesAnges, vue 3D de nuit du projet
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Fiche descriptive

Descriptif projet

Type de projet : Rénovation lourde
Type de bâtiment : Maison de ville en R+1 sur sous-sol intégral
Mode de construction : Maçonnerie traditionnelle et bois
Architecture : Maison traditionnelle et maison moderne

Niveau de performance : Maison passive

Surface habitable passive : 132 m2
Surface utile totale : 274 m2
Surface de plancher règlementaire : 202 m2

Localisation

Lieu de Construction : Toulouse
Département : Haute-Garonne (31)
Région : Occitanie

Calendrier

Début/Fin du projet : 2019-2021
Menuiseries : Fenêtres passives triple vitrage mixte bois alu à ouvrant et dormant caché
Protections solaires : Pare-soleil fixe + brise-soleil à lames orientables (BSO) au sud et volets roulants au nord
Ventilation : VMC double flux et réseau acier galvanisé dimensionné pour surventilation nocturne estivale
Chauffage : Batterie Hydraulique post VMC couplée au CESI (Chauffe Eau Solaire Individuel)
Rafraîchissement : Batterie Hydraulique post VMC couplée à un puits d'arrosage
Production eau chaude sanitaire (ECS) : CESI autovidengeables glycolé doté de 4 capteurs thermiques
Sécurité ECS et chauffage : Batterie électrique d'appoint
Préchauffage ECS : Récupérateur de chaleur sur eau des douches (RCED)
Chauffage complémentaire : Sèches serviettes hydrauliques dans les salles de douche
Production électricité : kit photovoltaïque 3kWc en autoconsommation

Prix de construction


Réalisation structure extérieurs par des entreprises
Autocostruction structure intérieure et second œuvre par le maître d'ouvrage


200k€TTC
hors achat bâtiment et terrain

Ratio au m2


Le prix de construction au m2 d'une maison passive dépend du type de prix et de surface pris en compte, de l'architecture et du contexte particulier d'un projet. Ce ratio ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet. Voir l'article "Le prix au m2 d'une maison passive n'a aucun intérêt"


Les images d'état des lieux


LesAnges, vue 3D sud-est d'état des lieux

Vue de l'angle Sud-Est

LesAnges, vue 3D sud-ouest d'état des lieux

Vue de l'angle Sud-Ouest

LesAnges, vue 3D nord-ouest d'état des lieux

Vue de l'angle Nord-Ouest

LesAnges, vue 3D nord-est d'état des lieux

Vue de l'angle Nord-Est


Les images du projet


Rénovation passive LesAnges, vue 3D sud-est

Vue de l'angle Sud-Est

Rénovation passive LesAnges, vue 3D sud-ouest

Vue de l'angle Sud-Ouest

Rénovation passive LesAnges, vue 3D nord-ouest

Vue de l'angle Nord-Ouest

Rénovation passive LesAnges, vue 3D nord-est

Vue de l'angle Nord-Est


Les plans d'aménagement


Conception et maison passive


Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…


Plan du sous-sol

Rénovation passive LesAnges, plan du sous-sol


Plan du rez-de-chaussée

Rénovation passive LesAnges, plan du rez-de-chaussée


Plan de l'étage

Rénovation passive LesAnges, plan du rez-de-chaussée


Les images de nuit du projet


Rénovation passive LesAnges, vue 3D sud-est de nuit

Vue de l'angle Sud-Est

Rénovation passive LesAnges, vue 3D sud-ouest de nuit

Vue de l'angle Sud-Ouest

Rénovation passive LesAnges, vue 3D nord-ouest de nuit

Vue de l'angle Nord-Ouest

Rénovation passive LesAnges, vue 3D nord-est de nuit

Vue de l'angle Nord-Est




Contact



Agence d'architecture Voyelles, architecte maison passive à Toulouse - France

Jean-Michel Pupille
Architecte DPLG

Tel agence : 05 61 575 575
Tel mobile : 06 83 04 20 69


Contact de l'agence d'architecture Voyelles