Présentation du projet LesRegalys

Présentation du projet, vues 3D, plans, fiche descriptive, performances thermiques et prix de construction

Maison passive LesRegalys, croquis du projet

LesRégalys, une autoconstruction passive à Contes

Le projet en quelques mots

Ce projet, en autoconstruction totale, est situé au départ du sud des Alpes, à Contes, à moins d'une vingtaine de kilomètres au nord de Nice dans le département des Alpes-Maritimes (06) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

L’assise foncière est un terrain familial de forme inhabituelle, très long, très étroit et très pentu. Il descend en effet en gradins dans le sens de sa largeur, vers le sud-ouest, avec une pente globale parfois supérieure à 40%. Chaque terrasse est séparée de la suivante par un mur de soutènement en pierres naturelles. Ces murs vont être conservés autant que possible et même reconstruits ou créés pour garder l’allure générale de ce paysage de montagne.

Le terrain à plusieurs niveaux, son orientation, la position de son portail d'accès des véhicules, les possibilités de réalisation de son chemin d'accès privé et la nécessité de faciliter les manœuvres des véhicules, ses murs de soutènement et les espaces disponibles qui les séparent, les vues du paysage et l'architecture bioclimatique, la distance entre la maison et le mur de soutènement de la voirie, imposent, en toute logique, de concevoir le projet sur la seule zone du terrain qui limite la destruction des murs des terrasses, approximativement au centre du terrain, à l'emplacement de l'ancienne construction à démolir, parallèlement à la route.

Le projet consiste en la réalisation d’une maison familiale bioclimatique de deux logements accolés, sur deux niveaux, et d’un garage pour deux véhicules. Cette autoconstruction passive produira une partie de son énergie grâce à des panneaux solaires thermiques et des panneaux photovoltaïques.

Le plan rectangulaire, étroit et très allongé, est imposé par la géométrie du terrain. Un pare-soleil est prévu sur une grande partie des façades afin de réduire les risques de surchauffe en été et d'éviter le besoin de recourir à la climatisation. Le débord du toit joue le rôle de pare-soleil indispensable pour les pièces de l’étage.

La plus grande partie du terrain sera aménagée en jardin paysagé agrémenté d’arbustes bas sans ombre portée vers la façade principale. Les arbres gênants sont pratiquement exclusivement des oliviers. Ils seront simplement déplacés. D’autres seront plantés.


Maison passive LesRegalys, vue 3D de jour du projet

Les images du projet

Maison passive LesRégalys, vue 3D est

Vue de l'angle Est

Maison passive LesRégalys, vue 3D sud

Vue de l'angle Sud

Maison passive LesRegalys, vue 3D ouest

Vue de l'angle Ouest

Maison passive LesRégalys, vue 3D nord

Vue de l'angle Nord

Les plans d'aménagement

Conception et maison passive

Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…

Plan du rez-de-chaussée

Maison passive LesRégalys, plan du RdC

Plan de l'étage

Maison passive LesRégalys, plan de l'étage

Les images de nuit du projet

Maison passive LesRégalys, vue 3D est de nuit

Vue de l'angle Est

Maison passive LesRégalys, vue 3D sud de nuit

Vue de l'angle Sud

Maison passive LesRégalys, vue 3D ouest de nuit

Vue de l'angle Ouest

Maison passive LesRégalys, vue 3D nord de nuit

Vue de l'angle Nord

Les documents du projet

Permis de construire

Maison passive LesRégalys, Dossier de permis de construire

Présentation du projet

Maison passive LesRégalys, Dossier de présentation

Prix de construction

  • Travaux à la charge du maître d'ouvrage : membrane d'étanchéité à l'air sous toiture, VMC double flux, plomberie, parquets, peintures
  • Frais de voirie nuls puisqu'il s'agit d'une maison de ville construite en bord de route.


330k€TTC
Tout compris hors terrain

Le prix de construction au m2 habitable ou au m2 de surface de plancher d'une maison passive dépend de son architecture et de son contexte particulier. Il ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet. Voir l'article "Le prix de construction n'a aucun intérêt"

Jean-Michel Pupille - Architecte D.P.L.G.




Les autres exemples…

Les exemples de maisons passives



Les concepts des équipements

Fenêtre passive triple vitrage

VMC double flux

Puits provençal hydraulique

Chauffe eau solaire individuel - CESI

Récupérateur de chaleur sur l'eau des douches




Des équipements recommandés

Menuiseries passives triple vitrage André

VMC double flux Vallox

Puits provençal hydraulique Vallox

Chaufffe-Eau Solaires Individuels HélioFrance

Récupérateur de Chaleur sur l'Eau des Douches EHTech