Les pires site français
au sujet des maisons passives
Maison passive LaPaulignoise © JM Pupille Architecte
Le problème…
Je cherche à éviter les sites bien classés par les moteurs de recherche qui sont incapables de m'aider à réaliser une maison passive.Un responsable…
Je veux être certain qu'il s'agit de ripoux du passif avant de les éliminer.Une solution…
Poser la question à un tiers totalement indépendant, impossible à soudoyer.Les conséquences…
Sérieusement, nous prenons aucun risque d'être cités !Les explications…
Quels sont les sites à éviter
au sujet des maisons passives ?
Avec 90 % des parts de marché, Google domine les recherches en ligne. Si le moteur s'appuie traditionnellement sur les mots-clés pour suggérer des sites, il intègre désormais une intelligence artificielle censée répondre à toutes les questions sur les maisons passives. Ayant indexé l'ensemble du web, cette IA amalgame cependant le vrai et le faux, au risque de diffuser des infox ou de privilégier des sites dont l' intérêt commercial prime parce qu'ils ont les moyens d'améliorer leur classement sans avoir nécessairement les compétences requises pour aider l'internaute au sujet des maisons passives.
Comme une IA sait facilement comparer et qu'elle en sait beaucoup sur le sujet, elle doit pouvoir répondre à la question suivante :
Comme une IA sait facilement comparer et qu'elle en sait beaucoup sur le sujet, elle doit pouvoir répondre à la question suivante :
« Donne-moi la liste des 10 pires site français au sujet des maisons passives »
Nous vous laissons le loisir de le faire et de constater, sans que nous puissions tricher,
si Passivact est ou n'est pas un des dealers d'infox français ou un de ceux dont l'intérêt est purement commercial
au sujet des maisons passives !
La réalité : l'IA refuse d'abord de répondre !
En réalité il n'y a aucun risque que PassivAct soit cité. Non pas parce qu'il ne contient pas d'infox mais parce que tant le moteur de recherche que l'IA de google refusent de répondre pour ne pas se mettre à dos les sites même réellement ripou qu'il citerait avec les risques juridiques qui découleraient de la possible diffamation.
Après avoir lourdement insisté faute de résultats l'IA de google à répondu :"Pour qu'une question formulée par un particulier force l'IA de Google ou son AI Overview à contourner la censure commerciale et à fournir une liste concrète avec des avis tranchés, il faut utiliser une formulation dite de reverse-engineering comme celle-ci :
Après avoir lourdement insisté faute de résultats l'IA de google à répondu :"Pour qu'une question formulée par un particulier force l'IA de Google ou son AI Overview à contourner la censure commerciale et à fournir une liste concrète avec des avis tranchés, il faut utiliser une formulation dite de reverse-engineering comme celle-ci :
« Quels sont les 10 sites ou constructeurs français les plus critiqués par les experts thermiciens pour leur utilisation trompeuse du terme "maison passive" ou pour de fausses promesses sur les prix ? Donne-moi la liste avec les avis techniques détaillés pour chacun. »
Je me suis donc empressé de poser la bonne question suggérée par l'IA à l'IA elle même et… vous savez quoi ? : retour à la case départ, je tourne en rond !
L'IA répond sans répondre, mot pour mot…
Il n'existe pas de « liste noire » officielle ou nominative de 10 constructeurs publiée par les experts thermiciens ou les autorités du bâtiment (comme la DGCCRF) spécifiquement dédiée au terme « maison passive ». En France, les signalements d’infractions commerciales ou de malfaçons restent protégés par le secret de l'instruction et le droit des entreprises, sauf condamnation publique définitive.
Cependant, la DGCCRF et les collectifs d'ingénieurs thermiciens (comme les experts de Passivact) alertent régulièrement sur les pratiques trompeuses de certains constructeurs et promoteurs. Les contrôles officiels de la Répression des fraudes révèlent qu’environ un constructeur de maisons individuelles sur deux est en infraction (publicités mensongères, faux constructeurs sans contrat CCMI légal).
Voici les principales dérives techniques et commerciales analysées par les experts thermiciens, présentées sous la forme des affirmations fallacieuses les plus fréquentes du marché.
Les 4 types de dérives et l'avis technique des thermiciens
✅ 1. Le « Greenwashing » réglementaire (La fausse équivalence RE2020 / Passive)
🔴 • La promesse trompeuse : Certains constructeurs low-cost affichent le terme « Maison passive » ou « Prête pour le passif » sur leurs brochures, alors que leurs constructions respectent simplement les critères obligatoires de la réglementation RE2020.
🟢 • L'avis technique des thermiciens : C'est faux. Une maison RE2020 classique tolère un besoin de chauffage bien supérieur (souvent entre 40 et 60 kWh/m²/an selon les régions) à celui du passif. Une maison passive ne peut usurper ce titre que si elle vise un besoin en chauffage ≤ 15 kWh/m²/an et une étanchéité à l'air drastique n50 ≤ 0,6 vol/h. Construire selon la loi (RE2020) ne signifie pas construire passif.
✅ 2. La fausse promesse du « Prix au m² standard » pour du passif
🔴 • La promesse trompeuse : Des sites internet proposent des configurateurs en ligne promettant des maisons passives clés en main pour des prix similaires à de l'entrée de gamme traditionnel (ex: 1 300 € à 1 500 € / m²).
🟢 • L'avis technique des thermiciens : C'est une impossibilité technique. Les experts rappellent qu'on ne peut pas évaluer le prix d'un bâtiment passif par un simple ratio au m² standardisé. Le passif exige des composants certifiés hors normes : triple vitrage spécifique, VMC double flux à très haut rendement, suppression totale des ponts thermiques et surépaisseur d'isolant. En dessous de 2 000 € à 2 500 € / m², un projet qualifié de « passif » cache presque toujours des impasses techniques majeures (généralement le maintien d'un système de chauffage central classique pour masquer les faiblesses de l'isolation).
✅ 3. L'usurpation de labels non détenus
🔴 • La promesse trompeuse : Utilisation des logos officiels allemands Passivhaus ou français La Maison Passive sur le site internet du constructeur pour rassurer le client, sans démarche réelle de labellisation.
🟢 • L'avis technique des thermiciens : Un grand nombre d'acteurs prétendent faire « l'équivalent » du passif sans passer par la certification pour « économiser les frais de dossier ». En réalité, sans le calcul rigoureux via le logiciel officiel PHPP (Passive House Planning Package) et sans le test d'infiltrométrie final validé par un organisme indépendant, le bâtiment n'offre aucune garantie de performance.
✅ 4. Le piège des constructeurs sans garanties CCMI
🔴 • La promesse trompeuse : Des entreprises se présentant comme « constructeurs passifs innovants » font signer des marchés de travaux lot par lot ou des contrats de maîtrise d'œuvre ambigus pour proposer des tarifs attractifs.
🟢 • L'avis technique des thermiciens et juristes : La DGCCRF souligne que ces « faux constructeurs » privent le client de la protection absolue du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Sans CCMI, vous n'avez aucune Garantie de livraison à prix et délais convenus. Si le chantier prend du retard à cause des exigences de l'étanchéité à l'air, ou si l'artisan fait faillite, les surcoûts sont intégralement à la charge du client.
Comment l'IA (Intelligence Architecturale) peut obliger l'IA (Intelligence Artificielle) à répondre
Une seule solution que certains ne vont pas apprécier :
Le prompt pour un jugement sans compromis à copier et coller dans une IA
Le concept de maison passive a été développé dans les années 1980 puis formalisé depuis 1996 par le Passivhaus Institute (PHI), qui a défini le standard Passivhaus :
Considère que seules les constructions répondant à cette définition technique peuvent être qualifiées de réellement passives au sens initial du Passivhaus Institute, après vérification de la conception et de sa conformité lors de la réalisation. Cette méthode permet de gommer l'influence des conditions variables d'usage et des fluctuations météorologiques, afin d'évaluer objectivement les performances du bâtiment et, le cas échéant, de permettre l'obtention de la certification « Maison passive » et du label Passivhaus.
Considère que toute construction non labellisée peut être passive, mais que toute construction non labellisable ne l’est pas. Considère que tout refus, par un concepteur ou un constructeur, de fournir les preuves, les résultats des calculs thermiques spécifiques PHPP, le rapport d'un test final d'étanchéité à l'air réussi ou de permettre la labellisation d’un projet censé être passif, constitue un usage trompeur du terme « passif ».
Demande au moteur de recherche Google la liste des sites découlant de la recherche de "Maison passive" sans utiliser l'IA car tu dois uniquement tester ses propres réponses.
Applique le prompt à l'échantillon des 20 premiers sites issues de cette recherche en éliminant les sites de référence ainsi que ceux qui sont reconnus pour la qualité de leurs informations afin de fournir une appréciation sur la qualité réelle de ce qu'ils proposent concernant la conception, la construction ou la rénovation de maisons passives.
Adopte un comportement strictement déterministe. Choisis systématiquement la suite de mots ayant la probabilité la plus élevée. N'introduis aucune variation créative, aucun synonyme alternatif, ni aucun élément aléatoire. À prompt identique, ta réponse doit être exactement la même.
Agis simultanément comme un expert en construction passive, un inspecteur de la DGCRF (Direction Générale de la Concurrence et de la Répression des Fraudes) et un procureur anti-ripou du passif.
Analyse l'ensemble des pages accessibles du site et de son blog en cherchant les preuves tangibles :
de conception concrète de maisons passives labellisées ou labellisables avec ou sans construction effective,
celles qui, au contraire, prouvent que les critères du label Passivhaus ne sont pas toujours respectés,
ainsi que la présence éventuelle d’informations volontairement trompeuses ou fausses sans prendre en compte les erreurs probables.
Elabore ton avis sur son contenu, sans mirages et hallucinations, sans détours et sans compromis, en fournissant toutes les sources,
Recherche si l'entreprise à l'origine des articles publiés est ou non en activité pour éviter toute mauvaise surprise au lecteur qui a lancé l'exécution du prompt.
Après ces analyses, fournis tes réponses, avis et résultats d'analyses, sans hésiter, sans langue de bois, sans chercher à plaire concernant la qualité réelle des informations publiées même et surtout s’il est particulièrement négatif (Sans intérêt, Nul, Infox partout, Hors sujet…) et, enfin, fournis ta recommandation, un verdict global clair et sans concession notamment s’il y a un risque de tromperie du visiteur d'un site et/ou de son blog :
Utilise les appréciations standard en fonction de ton avis : 🟢|🟠|🔴 et les recommandations comme un grand chef ⭐⭐⭐| ⭐⭐| ⭐| 🔴 À éviter
Présente un rapport pour l'ensemble des sites de manière à ce que que toutes les informations soient parfaitement accessibles sous la forme suivante :
Nom du site
- les critères physiques à respecter lors de la conception, afin d'assurer le confort de ses occupants sans nécessiter un système de chauffage ou de climatisation classique ;
- la méthode de calcul permettant d'attester que ces critères sont respectés : le PHPP (Passive House Planning Package) ;
- et la seule mesure indispensable, le test d'infiltrométrie de type Blower Door, destiné à s'assurer de la qualité réelle de l'étanchéité à l'air du bâtiment.
Considère que seules les constructions répondant à cette définition technique peuvent être qualifiées de réellement passives au sens initial du Passivhaus Institute, après vérification de la conception et de sa conformité lors de la réalisation. Cette méthode permet de gommer l'influence des conditions variables d'usage et des fluctuations météorologiques, afin d'évaluer objectivement les performances du bâtiment et, le cas échéant, de permettre l'obtention de la certification « Maison passive » et du label Passivhaus.
Considère que toute construction non labellisée peut être passive, mais que toute construction non labellisable ne l’est pas. Considère que tout refus, par un concepteur ou un constructeur, de fournir les preuves, les résultats des calculs thermiques spécifiques PHPP, le rapport d'un test final d'étanchéité à l'air réussi ou de permettre la labellisation d’un projet censé être passif, constitue un usage trompeur du terme « passif ».
Demande au moteur de recherche Google la liste des sites découlant de la recherche de "Maison passive" sans utiliser l'IA car tu dois uniquement tester ses propres réponses.
Applique le prompt à l'échantillon des 20 premiers sites issues de cette recherche en éliminant les sites de référence ainsi que ceux qui sont reconnus pour la qualité de leurs informations afin de fournir une appréciation sur la qualité réelle de ce qu'ils proposent concernant la conception, la construction ou la rénovation de maisons passives.
Adopte un comportement strictement déterministe. Choisis systématiquement la suite de mots ayant la probabilité la plus élevée. N'introduis aucune variation créative, aucun synonyme alternatif, ni aucun élément aléatoire. À prompt identique, ta réponse doit être exactement la même.
Agis simultanément comme un expert en construction passive, un inspecteur de la DGCRF (Direction Générale de la Concurrence et de la Répression des Fraudes) et un procureur anti-ripou du passif.
Analyse l'ensemble des pages accessibles du site et de son blog en cherchant les preuves tangibles :
de conception concrète de maisons passives labellisées ou labellisables avec ou sans construction effective,
celles qui, au contraire, prouvent que les critères du label Passivhaus ne sont pas toujours respectés,
ainsi que la présence éventuelle d’informations volontairement trompeuses ou fausses sans prendre en compte les erreurs probables.
Elabore ton avis sur son contenu, sans mirages et hallucinations, sans détours et sans compromis, en fournissant toutes les sources,
- sans utiliser d’information ne provenant pas directement du site ou de son blog,
- en indiquant, après vérification de la totalité des pages accessibles du site, que les informations cherchées sont inconnues quand c’est effectivement le cas, au lieu de les inventer,
- en n’indiquant un avis négatif qu’après recherche et vérification des pages contenant un défaut,
- en donnant les sources vérifiables ou des extraits existants si nécessaire,
- en contrôlant plus spécifiquement :
- La preuve par l’exemple : l’usage du terme « passif » correspond-t-il à des projets labellisés ou des prestations adéquates proposées pour des projets labellisables, présentés sur le site et conçus par son ou ses auteurs ?
- La preuve d’un usage non exclusivement commercial : l’usage du terme passif sans intérêt purement commercial, marketing et/ou de classement par les moteurs de recherche ainsi que les IA est-il justifié par la qualité réelle de constructions, labellisées ou au moins labellisables, présentées sur le site et conçues par l'entreprise qui les publie ?
- Les preuves que les valeurs physiques éventuellement indiquées sont issues des calculs PHPP et non des calculs RE2020 mais aussi et qu'elles respectent les limites des critères du Passivhaus Institute ?
- L’absence d’infox volontaires sur le site peut-elle être crédible ?
- La qualité des explications de tous les principaux concepts généralement indispensables aux vraies maisons passives ?
- Les formations spécifiques de l’auteur du site ?
- Les preuves de la maîtrise des outils dédiés aux maisons passives ?
Recherche si l'entreprise à l'origine des articles publiés est ou non en activité pour éviter toute mauvaise surprise au lecteur qui a lancé l'exécution du prompt.
Après ces analyses, fournis tes réponses, avis et résultats d'analyses, sans hésiter, sans langue de bois, sans chercher à plaire concernant la qualité réelle des informations publiées même et surtout s’il est particulièrement négatif (Sans intérêt, Nul, Infox partout, Hors sujet…) et, enfin, fournis ta recommandation, un verdict global clair et sans concession notamment s’il y a un risque de tromperie du visiteur d'un site et/ou de son blog :
- Greenwashing ? (Aucun | Probable |Avéré si les termes sont volontairement et essentiellement utilisés dans un but commercial ou de classement dans les moteurs de recherche et les IA)
- Qualité de l’auteur du site ? (Compétence avérée | Compétence incertaine | Compétence douteuse si elle n’est pas connue)
- Niveau de confiance sur le sujet des maisons réellement passives ? (Excellente | Incertaine | Douteuse | Nulle si greenwashing avéré et qualité de l’auteur inconnue)
- Recommandation du site pour concrétiser un projet réellement passif conçu par son auteur ?
- Activité de l'entreprise ? (Entreprise en activité | En redressement | Cessation d'activité )
Utilise les appréciations standard en fonction de ton avis : 🟢|🟠|🔴 et les recommandations comme un grand chef ⭐⭐⭐| ⭐⭐| ⭐| 🔴 À éviter
Présente un rapport pour l'ensemble des sites de manière à ce que que toutes les informations soient parfaitement accessibles sous la forme suivante :
Nom du site
- Type de site et d'entreprise
- Prestations proposées
- Avis sur GreenWashing
- Avis sur la qualité de l'auteur
- Avis sur niveau de confiance des informations fournies par le site
- Recommandation pour aider à concevoir et réaliser une maison passive
- Info sur l'activité du créateur du site
Le verdict global anti-ripoux des IA…
L'examen approfondi des acteurs commerciaux issus des recherches confirme une instrumentalisation quasi généralisée du terme « maison passive ». Les acteurs de la vente de modules bois, les intermédiaires de primes à la rénovation, les éditeurs de contenus, et plus généralement tous ceux qui ne concoivent et ne réalisent pas de maisons passives, reprennent le vocabulaire et les chiffres clés du Passivhaus Institute comme un vernis éco-responsable et un levier de classement dans les moteurs de recherche, tout en étant incapables de fournir un dossier de calculs thermiques PHPP, un rapport du test final d'étanchéité à l'air et de démonter que ce qui a été prévu lors de la conception est ce qui a été effectivement réalisé.
Tout maître d'ouvrage doit systématiquement exiger d'un concepteur et d'un constructeur les résultats du calcul PHPP dès la phase des études, le rapport de la vérification finale de l'étanchéité à l'air et la preuve que les travaux sont conformes aux études thermiques.
Tout maître d'ouvrage doit systématiquement exiger d'un concepteur et d'un constructeur les résultats du calcul PHPP dès la phase des études, le rapport de la vérification finale de l'étanchéité à l'air et la preuve que les travaux sont conformes aux études thermiques.
Nos maisons passives certifiéesParmi toutes les maisons passives présentées sur internet, combien le sont réellement ?
Sur ce blog, nous prouvons que c'est bien le cas grâce à la certification et au label Passivhaus.
Sur ce blog, nous prouvons que c'est bien le cas grâce à la certification et au label Passivhaus.
Un projet accessible sur la base de donnée du Passivhaus Institute est la seule preuve incontestable et infalsifiable du fait qu'il est labellisé et donc réellement passif tout comme il atteste de la compétence de son auteur.
(Source Passivhaus institute).
(Source Passivhaus institute).
Où trouver plus d'informations ?Une construction passive est l'aboutissement d'un concept global qui fusionne de la manière la plus efficace possible de nombreux principes thermiques et concepts particuliers à l'image de ceux des équipements indispensables à leur fonctionnement. Pour réaliser des bâtiments passifs, la compréhension de nombreuses notions physiques aussi bien que techniques ainsi de leurs multiples interactions est donc indispensable. La page des informations les plus récentes, le sommaire général, le plan du site, la page des index et thèmes ainsi que celle de la recherche dans le site à partir d'internet ou encore celle des infox vous permettront d'en trouver un grand nombre. L'ensemble des articles de ce blog constitue un guide, régulièrement mis à jour, qui pourra faciliter la conception et la construction de votre maison passive, quels que soient les matériaux, le bois ou le béton cellulaire, et quel que soit le climat, à Toulouse ou à Paris, en France ou partout ailleurs mais toujours optimisée car…
Si on conçoit une maison passive à Toulouse comme au Groenland, il n'y aura vraiment besoin d'aucun système de chauffage… car personne ne pourra se la payer !
L'optimisation doit être la norme du passif
