Lacassagne


Une maison passive à ossature bois à Castanet-Tolosan



Maison passive Lacassagne, vue 3D de jour du projet

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte


Le projet en quelques mots


Le projet de maison passive bioclimatique à ossature bois Lacassagne est située sur la commune de Castanet-Tolosan, au sud de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Occitanie.

La conception du projet à abouti à une intégration totale au paysage au point de le faire disparaître en grande partie vue d'avion ou plus simplement des constructions voisines situées plus haut. Cette architecture résulte de choix écologiques ainsi que des nombreuses contraintes règlementaires qui imposent la volumétrie du bâtiment en partie enterré. L'implantation de la construction sur la partie haute du terrain, le plus loin possible des arbres et des habitations voisines qui peuvent provoquer des ombres, est en effet non seulement une contrainte bioclimatique choisie, mais également une obligation imposée par les règles du PLU. Afin de limiter l'urbanisation du secteur, le Plan Local d'Urbanisme impose, de manière exceptionnelle, que la distance séparant le projet des limites séparatives soit de deux fois la hauteur du bâtiment alors que, généralement, cette distance minimale est plutôt la moitié de sa hauteur. Cette règle couplée à la forme très complexe du terrain très long, très étroit et très vallonné avec des pentes importantes rendent toute solution hors sol classique totalement impossible. Bien que constructible de droit, le refus de construire en limite de propriété et en partie enterré rendrait le terrain inconstructible de fait.

La réalisation d'un toit végétalisé résulte, elle aussi, de contraintes choisies et d'une partie des règles déjà citées mais également de celles qui sont spécifiques à la situation du terrain en bordure d'un bois protégé ainsi qu'à son altimétrie qui le rend facilement accessible à partir du terrain mitoyen contre lequel il s'appui.

Maison passive Lacassagne, vue 3D aérienne du projet

Maison passive Lacassagne, vue 3D des toitures du projet


L'ensemble des contraintes implique que toutes les caractéristiques du projet n'ont pas pu être traitées de la manière la plus efficace. C'est, par exemple, le cas de l'orientation du projet qui n'est clairement pas la meilleure. C'est également le cas des importantes ombres portées par la végétation luxuriante environnante qui rendent inévitable le choix d'améliorer l'isolation plutôt que les apports solaires. Enfin, la compacité n'est pas non plus un exemple à suivre. Ces défauts inévitables, mais compensables et compensés, constituent des difficultés de conception, mais ne sont pas des obstacles infranchissables qui interdiraient toutes possibilités de construire passif.

Maison passive Lacassagne, vue 3D de nuit du projet

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Fiche descriptive

Descriptif projet

Type de projet : Construction neuve
Type de bâtiment : Maison de plain-pied en partie enterrée
Mode de construction : Maison à ossature bois
Architecture : Maison contemporaine - Maison moderne

Niveau de performance : Maison passive

Surface habitable passive : 132,9 m2
Surface utile totale : 178,6 m2
Surface de plancher règlementaire : 136,4 m2

Localisation

Lieu de Construction : Castanet-Tolosan
Principale ville proche : Toulouse
Département : Haute-Garonne (31)
Région : Occitanie

Calendrier

Début/Fin du projet : 2019-2021
Menuiseries : Fenêtres passives triple vitrage mixte bois alu à ouvrant et dormant caché
Ventilation : VMC double flux et réseau acier gavlanisé
Chauffage : Batterie Hydraulique post VMC couplée au CESI (Chauffe Eau Solaire Individuel)
Rafraîchissement : Batterie Hydraulique post VMC couplée à un puits d'arrosage
Production eau chaude sanitaire (ECS) : CESI autovidengeable doté de 4 capteurs thermiques optimisés pour la production hivernale
Sécurité ECS et chauffage : Batterie électrique d'appoint
Préchauffage ECS : Récupérateur de chaleur sur eau des douches (RCED)
Chauffage complémentaire : Sèches serviettes dans les salles de douche
Production électricité : kit photovoltaïque 3kWc en autoconsommation avec revente du surplus installé en toiture

La compacité est le seul moyen d'améliorer la performance thermique tout en baissant le prix ce construction!

Type : Sp / SHab

Sp :Surfaces intérieures des parois extérieures
SHab : surface habitable
Cible : R+1 sur plan carré de même SHab que le projet

Valeur cible : 1,39

Résultat du projet : 3,79

Facteur de défaut de compacité : 2,73


Performances thermiques

Il est à noter que la méthode de calcul PHPP des maisons passives est exclusivement établie sur les bases de la physique et permet de calculer le besoin et la puissance de chauffage partout dans le monde alors que les calculs RT2012 n'ont d'autre intérêt que de vérifier la conformité du projet à la règlementation française.

Besoin de chauffage
kWhu/m²/an


Critère maxi : 15

Résultat du projet : 13,34

Gain de performance : > 11%


Besoin d'énergie primaire
kWhep/m²/an/


Critère maxi : 120

Résultat du projet : < 60

Gain de performance : 50%


Fréquence de surchauffe > 25°C
% annuel


Critère maxi : 10%

Résultat du projet : 0%

Gain de performance : ND


Etanchéité à l'air - n50
Volume / heure


Critère maxi : 0,60v/h

n50p / n50dp : < 10%

Cible moyenne : 0,25V/h

Objectif de performance : > 42%

Coefficient Bbio

Besoin BIOclimatique maximum
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012 

Exigence de résultat maxi : 44,6

Résultat du projet : 14,8

Gain de performance : ≈67%


Coefficient CEP

Consommation d'énergie primaire
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012

Exigence de résultat maxi : ND

Résultat du projet : ND

Gain de performance : ND


Coefficient TIC

Température intérieure conventionnelle
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012 

Exigence de résultat maxi : ND

Résultat du projet : ND

Gain de performance : ND


Prix de construction

Clos-couvert et VRD réalisés par des entreprises
Travaux de second œuvre à la charge du MOA
Certains travaux seront différés


En cours d'étude
Tout compris hors terrain

Ratio au m2


Le prix de construction au m2 d'une maison passive dépend du type de prix et de surface pris en compte, de l'architecture et du contexte particulier d'un projet. Ce ratio ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet. Voir l'article "Le prix au m2 d'une maison passive n'a aucun intérêt"


Les images du projet

Maison passive Lacassagne, vue 3D est

Vue de l'angle est

Maison passive Lacassagne, vue 3D sud

Vue de l'angle sud

Maison passive Lacassagne, vue 3D ouest

Vue de l'angle ouest

Maison passive Lacassagne, vue 3D nord

Vue de l'angle nord

Les plans d'aménagement


Conception et maison passive


Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…

Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…


Plan du Rez-de-Chaussée

Maison passive Lacassagne, plan du Rez-de-Chaussée

Les images de nuit du projet

Maison passive Lacassagne, vue 3D est de nuit

Vue de l'angle est

Maison passive Lacassagne, vue 3D sud de nuit

Vue de l'angle sud

Maison passive Lacassagne, vue 3D ouest de nuit

Vue de l'angle ouest

Maison passive Lacassagne, vue 3D nord de nuit

Vue de l'angle nord

Les documents du projet

Permis de construire

Maison passive Lacassagne, Dossier de permis de construire

Présentation du projet

Maison passive Lacassagne, Dossier de présentation