Lacassagne
Une maison passive à ossature bois à Castanet-Tolosan

Exemple de maison passive © JM Pupille Architecte
Le projet en quelques mots
Le projet de maison passive bioclimatique à ossature bois Lacassagne est située sur la commune de Castanet-Tolosan, au sud de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Occitanie.
La conception du projet à abouti à une intégration totale au paysage au point de le faire disparaître en grande partie vue d'avion ou plus simplement des constructions voisines situées plus haut. Cette architecture résulte de choix écologiques ainsi que des nombreuses contraintes règlementaires qui imposent la volumétrie du bâtiment en partie enterré. L'implantation de la construction sur la partie haute du terrain, le plus loin possible des arbres et des habitations voisines qui peuvent provoquer des ombres, est en effet non seulement une contrainte bioclimatique choisie, mais également une obligation imposée par les règles du PLU. Afin de limiter l'urbanisation du secteur, le Plan Local d'Urbanisme impose, de manière exceptionnelle, que la distance séparant le projet des limites séparatives soit de deux fois la hauteur du bâtiment alors que, généralement, cette distance minimale est plutôt la moitié de sa hauteur. Cette règle couplée à la forme très complexe du terrain très long, très étroit et très vallonné avec des pentes importantes rendent toute solution hors sol classique totalement impossible. Bien que constructible de droit, le refus de construire en limite de propriété et en partie enterré rendrait le terrain inconstructible de fait.
La réalisation d'un toit végétalisé résulte, elle aussi, de contraintes choisies et d'une partie des règles déjà citées mais également de celles qui sont spécifiques à la situation du terrain en bordure d'un bois protégé ainsi qu'à son altimétrie qui le rend facilement accessible à partir du terrain mitoyen contre lequel il s'appui.
L'ensemble des contraintes implique que toutes les caractéristiques du projet n'ont pas pu être traitées de la manière la plus efficace. C'est, par exemple, le cas de l'orientation du projet qui n'est clairement pas la meilleure. C'est également le cas des importantes ombres portées par la végétation luxuriante environnante qui rendent inévitable le choix d'améliorer l'isolation plutôt que les apports solaires. Enfin, la compacité n'est pas non plus un exemple à suivre. Ces défauts inévitables, mais compensables et compensés, constituent des difficultés de conception, mais ne sont pas des obstacles infranchissables qui interdiraient toutes possibilités de construire passif.
Fiche descriptive
Descriptif projet
Type de bâtiment : Maison de plain-pied en partie enterrée
Mode de construction : Maison à ossature bois
Architecture : Maison contemporaine - Maison moderne
Niveau de performance : Maison passive
Surface habitable passive : 132,9 m2
Surface utile totale : 178,6 m2
Surface de plancher règlementaire : 136,4 m2
Localisation
Principale ville proche : Toulouse
Département : Haute-Garonne (31)
Région : Occitanie
Calendrier
Ventilation : VMC double flux et réseau acier gavlanisé
Chauffage : Batterie Hydraulique post VMC couplée au CESI (Chauffe Eau Solaire Individuel)
Rafraîchissement : Batterie Hydraulique post VMC couplée à un puits d'arrosage
Production eau chaude sanitaire (ECS) : CESI autovidengeable doté de 4 capteurs thermiques optimisés pour la production hivernale
Sécurité ECS et chauffage : Batterie électrique d'appoint
Préchauffage ECS : Récupérateur de chaleur sur eau des douches (RCED)
Chauffage complémentaire : Sèches serviettes dans les salles de douche
Production électricité : kit photovoltaïque 3kWc en autoconsommation avec revente du surplus installé en toiture
La compacité est le seul moyen d'améliorer la performance thermique tout en baissant le prix ce construction!
Type : Sp / SHab
Sp :Surfaces intérieures des parois extérieures
SHab : surface habitable
Cible : R+1 sur plan carré de même SHab que le projet
Valeur cible : 1,39
Résultat du projet : 3,79
Facteur de défaut de compacité : 2,73
Performances thermiques
Besoin de chauffage
kWhu/m²/an
Critère maxi : 15
Résultat du projet : 13,34
Gain de performance : > 11%
Besoin d'énergie primaire
kWhep/m²/an/
Critère maxi : 120
Résultat du projet : < 60
Gain de performance : 50%
Fréquence de surchauffe > 25°C
% annuel
Critère maxi : 10%
Résultat du projet : 0%
Gain de performance : ND
Etanchéité à l'air - n50
Volume / heure
Critère maxi : 0,60v/h
n50p / n50dp : < 10%
Cible moyenne : 0,25V/h
Objectif de performance : > 42%
Coefficient Bbio
Besoin BIOclimatique maximum
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012
Exigence de résultat maxi : 44,6
Résultat du projet : 14,8
Gain de performance : ≈67%
Coefficient CEP
Consommation d'énergie primaire
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012
Exigence de résultat maxi : ND
Résultat du projet : ND
Gain de performance : ND
Coefficient TIC
Température intérieure conventionnelle
définie en fonction du projet
par le moteur de calcul de la RT2012
Exigence de résultat maxi : ND
Résultat du projet : ND
Gain de performance : ND
Prix de construction
Travaux de second œuvre à la charge du MOA
Certains travaux seront différés
En cours d'étude
Tout compris hors terrain
Ratio au m2
Le prix de construction au m2 d'une maison passive dépend du type de prix et de surface pris en compte, de l'architecture et du contexte particulier d'un projet. Ce ratio ne peut en aucun cas être utilisé dans le cadre de l'estimation d'un nouveau projet. Voir l'article "Le prix au m2 d'une maison passive n'a aucun intérêt"
Les images du projet
Vue de l'angle est
Vue de l'angle sud
Vue de l'angle ouest
Vue de l'angle nord
Les plans d'aménagement
Conception et maison passive
Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…
Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…
Plan du Rez-de-Chaussée
Les images de nuit du projet
Vue de l'angle est
Vue de l'angle sud
Vue de l'angle ouest
Vue de l'angle nord