Exemple de maison passive et bioclimatique
LaSeillonne, une étude de construction en béton cellulaire à Pin Balma
Maison passive LaSeillonne © JM Pupille Architecte
Agence d'architecture Voyelles spécialiste des maisons passives à Toulouse
Le projet en quelques mots
LaSeillonne est un projet sans suite. Pour une fois la raison n'est pas financière.Situé à Pin-Balma près de Toulouse dans le département de la Haute-Garonne (31) en région Occitanie, son terrain avait immédiatement fait l'objet d'un avis négatif au regard de sa forme, de sa contrepente vers le nord, de la longueur de son chemin d'accès et de la présence d'arbres bien trop nombreux. Après une visite sur site, il avait fait l'objet d'un avis moins tranché du fait de sa situation et son cadre exceptionnel. C'était bien son seul atout. Les problèmes qui se sont cumulés à son sujet ont conduit à l'abandon du projet. En effet :
• le propriétaire vendeur n'avait rien trouvé de moins stupide que de faire passer la limite entre la partie construire et celle à construire sur la margelle de la piscine existante qui ne pouvait pas être conservée;
• l'agent immobilier à tout fait pour que l'acquéreur de la partie construite et le maître d'ouvrage de la partie à construire ne se rencontrent pas afin de cacher les intentions de l'un et de l'autre, et, pire, en donnant des informations totalement fausses sur leurs projets respectifs;
• le notaire défendait l'intérêt du vendeur plutôt que celui de son client, le maître d'ouvrage;
• la très mauvaise qualité du sol, pourtant connue, du fait de ventes précédentes qui ont échoué pour ce motif, n'a jamais été mentionnée;
• enfin, la topographie du terrain qui imposait une construction sur trois niveaux, ne permettait pas la réalisation du projet présenté sur cette page du fait d'un dépassement minime mais indispensable de hauteur qui aurait pu faire l'objet d'une dérogation prévue par le PLU mais qui a été refusée par la mairie.
La clause sur la qualité du sol a permis de renoncer au projet sans perte des garanties. Le projet est repris sur un autre terrain et change de nom. Il s'appellera désormais LesCombes et sera situé à Launaguet, petite ville limitrophe du nord de Toulouse.
Les images du projet
Vue de l'angle sud-ouest
Vue de l'angle nord-ouest
Vue de l'angle nord-est
Conception et maison passive
Les plans ci-après sont adaptés au programme du projet, au terrain, à l'orientation, au climat, à l'environnement proche, aux règles d'urbanisme, à la qualité du sol, aux matériaux de construction, aux matériels retenus…
Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…
Bref, se contenter de recopier les plans de cette maison passive, comme ceux d'autres projets de ce type, ne fera pas pour autant une maison passive…
Les plans d'aménagement
Plan du rez-de-chaussée
Plan du sous-sol
Plan de l'étage
Comment garantir le confort sans chauffage classique ?La seule solution
une maison vraiment passive
1 - Les règles
Les règles à appliquer pour s'en assurer sans compromis :
- ✅ une construction certifiée est garantie passive et donc confortable,
- ✅ une construction non certifiée peut être passive mais il faut le prouver,
- ❌ toute construction non certifiable n'est pas passive,
- ❌ tout refus de fournir les preuves de la conception et de la réalisation passive ou de certifier un projet censé être passif, constitue un usage trompeur du terme « passif ».
Nos maisons passives certifiéesParmi toutes les maisons passives présentées sur internet, combien le sont réellement ?
Sur ce blog, nous prouvons que c'est bien le cas grâce à la certification et au label Passivhaus.
Sur ce blog, nous prouvons que c'est bien le cas grâce à la certification et au label Passivhaus.
Un projet accessible sur la base de donnée du Passivhaus Institute est la seule preuve incontestable et infalsifiable du fait qu'il est labellisé et donc réellement passif tout comme il atteste de la compétence de son auteur.
(Source Passivhaus institute).
(Source Passivhaus institute).
Où trouver plus d'informations ?Une construction passive est l'aboutissement d'un concept global qui fusionne de la manière la plus efficace possible de nombreux principes thermiques et concepts particuliers à l'image de ceux des équipements indispensables à leur fonctionnement. Pour réaliser des bâtiments passifs, la compréhension de nombreuses notions physiques aussi bien que techniques ainsi de leurs multiples interactions est donc indispensable. La page des informations les plus récentes, le sommaire général, le plan du site, la page des index et thèmes ainsi que celle de la recherche dans le site à partir d'internet ou encore celle des infox vous permettront d'en trouver un grand nombre. L'ensemble des articles de ce blog constitue un guide, régulièrement mis à jour, qui pourra faciliter la conception et la construction de votre maison passive, quels que soient les matériaux, le bois ou le béton cellulaire, et quel que soit le climat, à Toulouse ou à Paris, en France ou partout ailleurs mais toujours optimisée car…
Si on conçoit une maison passive à Toulouse comme au Groenland, il n'y aura vraiment besoin d'aucun système de chauffage… car personne ne pourra se la payer !
L'optimisation doit être la norme du passif
