17-2 - Estimation des prix de construction (V2018)

Le sommaire des conceptsCet article, dont le sujet a déjà été abordé, confirme l'inutilité du prix de construction au m2 habitable et explique avec plus de précision les risques qui résultent de son usage.

Le problème est le suivant : "Sachant qu’une maison de 100m2 habitables vaut 150k€ TTC, combien vaut une maison d’une surface de 150m2 strictement identique par ailleurs?"

La réponse à cette question est quasiment toujours la même : le prix de la petite maison étant de 150k€ TTC pour 100m2, soit 1500€ TTC/m2, celui de la grande sera de 150m2*1500€ TTC/m soit 225k€ TTC. Cette estimation est elle vraie ou fausse?
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15-5 - Les récupérateurs de chaleur sur les douches (V2018)

Les récupérateurs de chaleur sur l'eau des douchesQuel que soit le type de construction existante ou projetée, l’intérêt de ses occupants actuels et futurs est d’y vivre dans la meilleure situation de confort possible tout en limitant au maximum le prix de l’énergie dont ils ont besoin pour l’assurer. Dans les constructions hautes performances, notamment dans les maisons passives, les besoins d’eau chaude sanitaire (ECS) sont tel que l’énergie nécessaire à sa production peut dépasser très largement celle indispensable au chauffage. L’optimisation de la production d'ECS est donc tout aussi utile que celle du chauffage…
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5-1 - Recette pour concevoir un bâtiment passif (V2018)

Le sommaire des conceptsTout bâtiment parvient, relativement facilement, à protéger ses occupants de la pluie, du soleil ou du vent. Cette protection n’est généralement pas suffisante pour que le confort soit effectif puisqu’il faut atteindre certaines conditions de température, d’humidité et de stabilité de l’ambiance intérieure pour que ce soit le cas. Dans la très grande majorité des constructions, la quasi-totalité même, les solutions de facilité, les conditions commerciales et économiques, les mauvaises habitudes liées à la méconnaissance des concepts thermiques ont imposé les systèmes de chauffage et de climatisation comme seuls et uniques composants capables de satisfaire ce besoin vital de confort permanent
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17-8 - Effet de seuil thermique en maison passive (V2017)

Le sommaire des conceptsLes calculs économiques de bâtiments, notamment des maisons passives, démontrent que le montant prévisionnel des travaux est impossible à déterminer correctement sur la base unique des prix au m2 habitable et de cette surface. Une estimation réaliste peut toutefois être obtenue rapidement sur la base du prix global d'un modèle similaire au projet et de son prix au m2 supplémentaire tel que précisé dans l'article « Estimations des prix de construction ». Malgré des estimations plus fiables, les erreurs peuvent encore se mesurer en dizaines de milliers d’euros quand le kilowatt heure à économiser pour respecter le critère maximal du besoin de chauffage des maisons passives implique un changement de conception, notamment un changement d’équipement, de matériau ou pire encore, de mode de construction…
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9-8 - Forme des bâtiments et conséquences (V2017)

Le sommaire des conceptsLa forme d’une construction, passive ou non, ou plutôt la proportion entre sa surface habitable et celle de ses parois déperditives est caractérisée par son coefficient de compacité défini dans l’article « Compacité des bâtiments et conséquences ». À forme identique, ce ratio est invariable, quelle que soit la taille du bâtiment. Lors de la conception de projets, la modification de la taille n’est toutefois jamais…
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9-1 - Compacité des bâtiments et conséquences (V2017)

Le sommaire des conceptsLes études sur la compacité des bâtiments résultent non seulement de la recherche d’économie d’énergie à long terme, mais également de la limitation simultanée des prix grâce à la diminution des surfaces des parois extérieures. Le facteur de compacité doit permettre de déterminer l'influence précise de la forme avec pour unique objectif d'orienter des concepteurs vers les solutions à privilégier…
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9-7 - Taille des bâtiments et conséquences (V2017)

Le sommaire des conceptsLe coefficient de compacité des constructions, tel que défini dans l’article « Compacité des bâtiments et conséquences », est, à forme identique, indépendant de la taille de la construction. En d’autres termes, deux constructions strictement homothétiques, dont toutes les dimensions sont augmentées ou réduites dans les mêmes proportions, ont le même coefficient de compacité. Lorsqu’une seule des dimensions change, sans répercussion proportionnelle sur les autres, la forme change et le coefficient de compacité est …
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9-6 - Compacité des bâtiments et éléments d'architecture (V2017)

Le sommaire des conceptsLes études sur la compacité des bâtiments touchent généralement à la globalité de la forme, mais rarement, pour ne pas dire jamais, à l’influence des éléments d’architecture tels les renfoncements ou avancées qui participent au plan et à la volumétrie de la construction. Lorsqu’il en existe, en creux ou en saillie, ce sont eux qui, en définitive, constituent pourtant la forme globale. Enlever un angle d’un plan carré ou rectangulaire constitue un tel élément. Un plan quelconque, sur trame orthogonale, n’est d’ailleurs qu’un rectangle dans lequel sont soustraits ou ajoutés des éléments de forme carrée ou rectangulaire. En termes d’architecture, ce sont des redans, des ailes en retour, des loggias…
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9-5 - Compacité des bâtiments et architecture (V2017)

Le sommaire des conceptsCe nouvel article sur la compacité est essentiellement destiné à démontrer qu’une maison passive compacte n’est pas nécessairement un simple cube, très souvent jugé sans intérêt, mais une source de propositions architecturales dont la qualité peut être appréciée par tous. La quasi-totalité des projets présentés sur ce site pourrait d'ailleurs servir d’illustration. LaLauragaise dévoile, par exemple, une architecture plutôt classique alors que LaMalizarde, LutevaOstal ou encore LaChenaie sont des projets bien plus modernes. Ces différences de volumétrie sont très marquées et pourtant les 4 bâtiments sont tous basés sur une forme compacte quasi identique de leur espace habitable : un cube allongé, un parallélogramme…
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9-4 - Compacité des bâtiments et prix de construction (V2017)

Le sommaire des conceptsL'influence de la compacité sur le prix de construction, notamment quand il s'agit d'une maison passive aux parois plus isolées donc plus chères qu'une maison seulement RT2012, semble pouvoir être très importante. Les articles « Compacité des bâtiments et conséquences » et « Compacité des bâtiments ou double peine » définissent la notion de compacité pour le premier et l'intérêt financier théorique de la mettre en œuvre sans la chiffrer vraiment pour le second. Ce nouvel article est justement destiné à quantifier les conséquences économiques réelles des défauts de compacité. L'étude est réalisée à partir d’un exemple de construction dans lequel les façades sont réalisées par des entreprises spécialisées dans la région de Toulouse, en maçonnerie traditionnelle isolée par l'extérieur…
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9-3 - Compacité des bâtiments ou double peine (V2017)

Le sommaire des conceptsUne maison passive doit être compacte parce qu’à surface habitable identique, la surface globale de toutes les parois extérieures déperditives est alors plus petite. Dans ce cas, les déperditions spécifiques sont plus faibles et les dépenses énergétiques minimisées au quotidien alors que, contrairement à l'habitude, le prix initial des travaux a pourtant été lui aussi réduit proportionnellement à la baisse des surfaces des parois malgré l'augmentation des performances thermiques. Ce raisonnement, qui paraît tout à fait logique, est-il pour autant vrai?…
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9-2 - Compacité des bâtiments et urbanisme (V2017)

Le sommaire des conceptsÀ climat et caractéristiques identiques, il est évident qu'il sera plus difficile de chauffer un grand logement qu’un petit en hiver, et qu'il sera plus difficile de le rafraîchir en été. Il nécessitera une plus grande puissance de chauffage ou de climatisation pour atteindre rapidement la température de confort désirée et, une fois celle-ci atteinte, il nécessitera plus d’énergie pour la conserver…
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15-3 - Les économies d'eau chaude

Les économies d'eau chaudeL’article « Les besoins d’eau chaude » précise, référence à l’appui, que la quantité moyenne d’eau utilisée au quotidien est, en France, de 150 litres par personne. Bains et douches représentent près de 40 % de la consommation, soit 60 litres par jour et par personne, et la quasi-totalité des besoins en eau chaude. Le besoin spécifique d’énergie pour son chauffage peut atteindre et même dépasser les…
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15-2 - Optimisation de la production d'eau chaude

La production d'eau chaude« L’énergie la moins chère est celle qu’on ne consomme pas ». Cette tautologie est la règle mise en œuvre lorsque les économies d’énergie sont réalisées grâce à l’efficacité énergétique. Les maisons passives en sont l’aboutissement dans le domaine de la construction. Résultant en grande partie de l’isolation, sans pont thermique, elle n’est toutefois pas la seule solution qui puisse être mise en œuvre pour réaliser de substentielles économies d’énergie et donc d’argent…
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5-3 - Classique, bioclimatique ou passif : les concepts

Le sommaire des conceptsPrenez un grand terrain installé à peu près n’importe où, même en pleine campagne, éloigné de tout, même de votre lieu de travail et des écoles de vos enfants. Dessinez une construction ou choisissez-la plutôt dans un catalogue comme ça vous fait plaisir, sans aucune contrainte autre que celle des mensualités de remboursement de vos futurs emprunts…
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10-4 - Comment isoler un bâtiment ?

Le sommaire des conceptsS’isoler du climat extérieur est indispensable à notre survie. Sauf à vivre dans un climat très clément et relativement stable toute l’année qui pourrait assurer un confort normal sans pratiquement aucune source d’énergie, ce qui est particulièrement rare, ce rôle doit être assuré par nos constructions. L’assurer au plus froid de la période hivernale nécessite de répondre à la question «Qu’est-ce qu’un isolant?» puis à comprendre «Pourquoi isoler un bâtiment?». Il faudra également…
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10-3 - Les Français ont adopté ITI

Le sommaire des conceptsLa prononciation de ce titre racoleur vous rappelle peut-être, c’était en tout cas l’objectif, un film de Steven Spielberg de 1982. Dans ce film, les lettres E et T, initiales d’Extraterrestre, se prononcent à l’anglaise «ITI» comme le sigle qui est utilisé en France en temps qu’acronyme des termes «Isolation Thermique par l’Intérieur». La comparaison n’est pas fortuite ou simplement amusante. Elle correspond à une réalité typiquement gauloise, quasi extraterrestre, une ineptie franco-française de plus, en total désaccord avec…
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10-2 - Pourquoi isoler un bâtiment ?

Le sommaire des conceptsUn des besoins vitaux de l’homme est la nécessité d’un confort minimum résultant de son évolution alors qu’il n’a aucun moyen physique lui permettant de s’autoprotéger des aléas de la nature. Pourtant ce besoin est aussi fondamental que ceux de respirer, boire, manger ou dormir. Ils sont d’ailleurs tous totalement liés parce que c’est le lieu de vie qui est celui du confort indispensable, mais aussi celui dans lequel ses besoins sont, la plupart du temps, tous assouvis. Le lien entre lieu de vie et confort est donc…
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5-2 - Investir plus pour gagner plus

Le sommaire des conceptsEntre "Gagner plus en travaillant plus" et, au contraire, "Gagner plus sans travailler plus", le choix est facile. Si nous considérons qu'économiser plus sans effort dans des domaines qui, de plus, améliorent notre mode de vie serait équivalent à gagner plus pour satisfaire nos envies et développer nos centres d’intérêt à long terme, il existe une vraie solution.

Quels sont les rares domaines dans lesquels cet objectif peut devenir une fatalité? Pour trouver la réponse, réfléchissez à ce problème quelques secondes, sans lire la suite de cet article, mais à partir de son titre et en partant du principe que s’il est disponible sur ce site, ce n’est peut-être pas tout à fait un hasard…
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